募集中
アセットシェアリング+
東京両国・川崎・札幌桑園の3物件をセットで販売
![No Image](https://www.intellex.co.jp/as/property/images/thumb_image1_0129.png)
エリアの異なる3つのレジデンスを対象とした分散投資により、リスク軽減を図る新しいアセットシェアリング
物件概要
物件名称 | プライムシティ両国 ※全3物件中1物件のみ記載 |
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所在地 | 【住居表示】 墨田区緑二丁目18番7号 【地番】墨田区緑二丁目1番17
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交通 | 都営大江戸線「両国」駅徒歩5分 |
権利 | 所有権 |
土地 |
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建物 |
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法令上の制限 |
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備考 | 1DK×6、1LDK×2、2LDK×1(4・5階はメゾネットタイプ) |
アセットシェアリング+の募集概要
アセットシェアリング+とは | これまでのアセットシェアリングシリーズは、運用対象となる不動産を基本的には1物件に特定して商品展開をしてきました。 「アセットシェアリング+(プラス)」は、これまでのシリーズ展開と異なり、複数物件の統合やタイプ・種別の異なる物件の組合せ、また事業性を持たせた物件の選定など、これまでの商品とは一味違う形の商品設計の不動産小口化商品です。 |
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商品特性 | 今回の「アセットシェアリング+」第1弾では、これまでのシリーズ展開とは異なり、エリアの異なる物件を3物件組み入れた商品となっています。 また、比較的安定して稼働するレジデンスを対象物件とし、安定的かつエリア分散投資を行いリスクの軽減をはかった商品設計となっています。 |
事業概要 | 投資家(事業参加者)より金銭出資を受けて組成されたアセットシェアリング+任意組合が対象不動産を購入し、業務執行組合員たる理事長に株式会社インテリックスを選任したうえで、対象不動産の賃貸事業を行います。 アセットシェアリング+任意組合は、対象不動産を株式会社インテリックスに一括賃貸することにより得られる収益及び対象不動産を市場で売却することにより得られる収益を投資家(事業参加者)に分配します(以下、「本事業」)。 本事業は、国土交通省所管の不動産特定共同事業法に基づく事業であり、不動産特定共同事業者として東京都知事の許可を受けた不動産特定共同事業です。 |
第2期 募集額/募集口数 | 5.55億円 |
募集総額/募集総口数 | 13.45億円/1,345口 |
申込単位 | 1口100万円で5口以上 |
第2期 事業開始日 | 2024年8月(予定) |
運用期間 | 10年 |
予定利回り |
約4.84% ※予定利回りとは年間賃料収入額の募集総額に対する割合です。予定利回りは想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。 |
収益分配金 | 年2回(2月及び8月) |
リスクについて | 本商品は、賃貸事業により得られる賃料収入および対象不動産を市場で売却することにより得られる収入を収益とするものです。不動産市況や宿泊市場の変動、信用状況の変動等のリスクがありますのであらかじめご承知おきください。 |
不動産特定共同事業許可 | 東京都知事 第97号 |
事業者との関係 | 事業者株式会社インテリックス自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。 |
契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約 |
販売主 会社概要
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日本の魅力があふれる街
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東京の下町、隅田川の東側に位置する墨田区の最西端にあるのが「両国」。両国駅周辺には「両国国技館」や「江戸東京博物館」などの施設をはじめ、数多く史跡や名所が点在しています。また、富嶽三十六景を描いた世界的にも有名な葛飾北斎生誕の地でもあり、日本を代表する文化の街です。なかでも、1500年以上も続く日本の国技である相撲。その歴史がこの両国の街には根付いています。「両国国技館」では年3回大相撲が開催され、開催期間中は街のいたるところで力士と出会うことができ、相撲や浮世絵等の伝統的な芸術文化、袋物、霧細工、足袋といった伝統工芸、印刷や鉄鋼等の地場産業が集積する魅力あふれる街です。
都心へのアクセスの良さと充実した住環境
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JR総武線と都営大江戸線の2路線利用することができ、JR両国駅からは、乗り換えなしで新宿駅まで約20分、秋葉原乗り換えで東京駅まで約12分で行くことができます。古き良き江戸の文化を感じさせてくれる落ち着きのある街のため、若者向けの娯楽施設は少ないですが、一駅隣の錦糸町に行けば、カラオケや映画館、ショッピング施設が充実しており、単身者に人気のエリアとなっています。
川崎エリアの歴史
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京浜工業地帯の中核都市として飛躍的に発展を遂げた川崎は、1972年に政令指定都市に指定され、2024年には市制100周年を迎えます。東京湾沿いの川崎臨海部エリアは明治時代中期より埋立事業が開始され、戦後には鉄鋼業や石油精製・石油化学などの企業が集積し、日本の高度経済成長を牽引するコンビナートが形成され、現在も多くの企業が研究開発機関を置いています。さらに、2018年3月には、日本の成長をけん引する「産業と環境が高度に調和する地域」として発展し続けるため、30年後の将来像やその実現に向けた戦略、取組の方向性を示す「臨海部ビジョン」が策定され、産業エリアとしてだけでなく、自然環境や暮らし、学びの機会が充足した地域を目指し、さまざまな取組を推進しています。 (川崎市HPより)
幅広い層から支持される人気の街
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川崎は、東京・横浜両方面にアクセスがしやすく、通勤や買い物等に便利な場所です。近年、駅周辺は再開発も活発に行われており、街の利便性が益々高まっています。飲食店や商業施設、文化施設などが多く、賑わいのある街で、単身者からファミリー層まで幅広い世代から人気の街となっています。大手不動産会社による「借りて住みたい街ランキング」ではいつも上位にランクインしています。 (LIFELL HOME’S 2023年は第7位)
北海道新幹線札幌駅が開業予定
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北海道と本州を結ぶ新幹線が札幌まで延伸し、札幌~東京が最短4時間半で結ばれます。新幹線の新駅は現札幌駅の東側(苗穂駅側)に誕生し、駅舎や動く歩道、交通広場なども整備され、新たなにぎわいの創出が期待されます。
JR北海道による再開発が注目の桑園
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JR北海道は、2022年に『桑園社宅用地の開発計画』として、住居と商業施設の複合開発を行うことで地域の更なる賑わい創出と利便性向上を目指すと発表。合わせて、2024年春から札幌〜新千歳間で運行する快速「エアポート」の増発に加え、桑園駅にすべての快速列車が停車することを決定し、更なる利便性の向上が期待され注目が集まっています。
自然と利便性を兼ね備えた住環境
JR札幌駅から西にひと駅、約2㎞の距離に位置する桑園駅。明治時代、養蚕のため桑畑が広がっていたことに由来する地名です。桑園は、マンションが立ち並ぶ都会的な住宅街でありながら、北海道大学の農場や植物園、札幌競馬場などの緑が身近にあり、落ち着いた雰囲気を感じる街です。都心へのアクセスも非常に良く、駅前には大型ショッピングモールや札幌市立病院等があり、生活環境が充実している利便性の高い駅です。特に転勤族など道外から引っ越してくる人に人気が高く、近年では住人が増え、「SUUMO 住みたい街ランキング2023 北海道版」では、第7位と注目が集まるエリアとなっています。
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