アセットシェアリング京町家再生Ⅰ

運用終了

アセットシェアリング京町家再生Ⅰ

京都府京都市東山区五条橋東6丁目583-51（代表物件）

社会貢献と資産性・運用性を備えた新たなプロジェクト

物件概要

物件名称	長や茶わん坂
所在地	【住居表示】京都府京都市東山区五条橋東6丁目583番51 【地番】京都市東山区五条橋東6丁目583番1
交通	京阪本線「清水五条」駅徒歩15分
取引様態	売主
権利	所有権
土地	敷地面積（公簿）106.44㎡（32.19坪）地目宅地接面道路南側公道：幅員約6.2ｍ　　西側私道：幅員約2.6ｍ
建物	家屋番号 583番51 種類簡易宿所構造規模木造かわらぶき2階建床面積 1階 61.97㎡　 2階 49.11㎡　延床面積（公簿）111.08㎡（33.60坪）完成年月未詳
備考	※上記物件「長や茶わん坂」はアセットシェアリング京町家再生Ⅰの代表物件です。

アセットシェアリング京町家再生Ⅰの募集概要

注意事項	以下に記載の募集概要は、募集当時（２０１８年１１月時点）の想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。
事業概要	投資家（事業参加者）より金銭出資をうけて組成されたアセットシェアリング京町家再生Ⅰ任意組合が、対象不動産を株式会社インテリックスに一括賃貸することにより、得られる収益及び対象不動産を売却することにより得られる収益を投資家（事業参加者）に分配します（以下、「本事業」）。本事業は、国土交通省所管の不動産特定共同事業法に基づく事業であり、不動産特定共同事業者として東京都知事の許可を受けた不動産特定共同事業です。
募集総額	４．８億円
募集総口数	４８０口
事業開始日	２０１８年５月
運用期間	１５年
予定利回り	完全変動 ※予定利回りとは年間賃料収入の物件価格に対する割合です。公租公課、維持管理費等を控除する前のものです。予定利回りは募集当時の想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。
収益分配金	年２回（２月及び８月）
リスクについて	本商品は、賃貸事業により得られる賃料収入および対象不動産を市場で売却することにより得られる収入を主な収益とするものです。不動産市況や宿泊市場の変動等のリスクがありますので予めご承知おきください。なお、本商品にはその他にも複数のリスクが存在します。お申込いただく際は、セミナーや資料請求等にて本商品の概要などを理解したうえで、ご自身の判断のもと行うようおねがいいたします。
契約形態	不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約
事業者との関係	事業者株式会社インテリックス自らが、不動産特定共同事業契約の当事者となります
不動産特定共同事業者	株式会社インテリックス［不動産特定共同事業者］東京都知事　第９７号

取扱会社会社概要

名称	株式会社インテリックス
所在地	郵便番号150-0002 東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11階
代表者	代表取締役社長　俊成誠司
資本金	22億5,300万円
発行済株式数	8,932,100株（2024年5月31日現在）
上場市場	東京証券取引所スタンダード市場[証券コード：8940]
設立	平成7年7月17日
決算期	5月末日
従業員数	連結319名、単体213名（2024年5月末現在）
事業内容	不動産売買・不動産賃貸・不動産コンサルティング

売上高	427億200万円（2024年5月期連結実績）
経常利益	6億700万円（2024年5月期連結実績）
免許番号	［宅地建物取引業者免許］国土交通大臣（5）第6392号［不動産特定共同事業者許可］東京都知事　第97号
所属団体	一般社団法人　リノベーション協議会公益社団法人　首都圏不動産公正取引協議会一般社団法人　不動産流通経営協会一般社団法人　全国住宅産業協会一般社団法人　不動産証券化協会
事業所	札幌・仙台・東京日本橋・横浜・名古屋・大阪・京都・広島・福岡
グループ会社	株式会社インテリックス空間設計株式会社インテリックスプロパティ株式会社FLIE 株式会社リコシス株式会社TEI Japan 株式会社再生住宅パートナー

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成長市場と社会貢献性を備えた新規事業への取り組み

中務町坪庭.png

世界有数の観光都市である「京都」において、街の景観を形成し、京都における市井の生活や文化を伝える伝統的な京町家は大変貴重な財産です。

その一方で、京町家はひとたび失われてしまうと、ふたたび取り戻すことができない不可逆的な資産でもあります。

しかし現在、多くの京町家が時間貸駐車場やホテル・ゲストハウス等の建設のために取り壊され続けています。

京町家とは

「1950年（昭和25年）以前に建てられた木造建築物伝統的な構造及び都市生活の中から生み出された形態又は意匠を有するもの」

「形態又は意匠」とは、一戸建・長屋建で平入り屋根を有するかつ意匠の一つ以上を有するものです。

具体的には、京格子（きょうこうし）・通り庇（とおりひさし）・外壁(そとかべ）・虫籠窓(むしこまど）・犬矢来(いぬやらい）・駒寄（こまよせ）・卯建(うだつ）・火袋(ひぶくろ）・通り庭（とおりにわ）・坪庭・奥庭（つぼにわ・おくにわ）・大和天井(やまとてんじょう）・鐘馗さん（しょうきさん）・おくどさんなどがあります。

京都を残そう

京町家を宿泊施設にリノベーション

当社では京町家を残し、保全するためには民間資金の投入スキームが必要と考え、事業を立ち上げました。

本事業では当社設立の組合が投資家（組合員）より出資を受け、京町家を旅館業法上の一棟貸切の宿泊施設（民泊ではありません）にリノベーションすることで収益不動産化します。

京町家保存への貢献

当社事業の根幹であるリノベーション事業の思想と、アセットシェアリング事業で培ってきた手法を結実させた新たな取り組みとなります。

今回の事業では京都市中京区・上京区・東山区に所在する5棟の京町家を対象とします。

そのうち2棟は既に営業を開始している宿泊施設、残りの3棟のうち１棟はリノベーション前の空き家の状況となっております。

事業参加者の皆様には一棟貸切の宿の事業性と、京町家保存への貢献を感じていただける事業です。

当社では本事業を、京都以外のエリアも含めて継続的に推進していく予定であります。