• ① 買取に関するよくあるご質問
• ② 買取査定に関するよくあるご質問
• ③ バリューアップに関するよくあるご質問
• ④ 売却（仲介）関するよくあるご質問
• ⑤ その他のよくあるご質問

① 買取に関するよくあるご質問

現在居住中なのですが、売却が決まるとすぐに引っ越さなければならないのでしょうか？

契約日・お引渡し日など手続きに必要となる日につきましては、お客様のご都合に合わせ調整いたします。ご安心下さい。また、買い替えのお客さまの場合は、代金受け取りから最長2週間のお引渡し延長OKです。より長期での延長をご希望の場合は、ご相談下さい。

汚れた壁紙や古くなったコンロは、取り替えないと買い取りしてもらえないのですか？

そのまま、現状でご売却いただけます。売主様にお手間もご負担も掛けません。

明け渡しの際、いらない家具などは置いていっても良いのですか？

残置物がある場合は事前にお伝えいただければ対応いたします。場合によっては別途費用がかかる場合もございますので、ご了承下さい。

近所には知られたくないし、知らない人に何度も部屋を見られるのは嫌なのですが…

一度の訪問で、スピーディに査定価格を提示します。売却後も内装工事をしてからの販売となりますので、売主様のプライバシーが守られます。

築30年になるマンションですが、買い取りは可能でしょうか？

築年数は問いませんので、お気軽にご相談下さい。

買い取り可能なエリアはどこですか？

東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県の首都圏エリアに加え、札幌・仙台・名古屋・大阪・広島・福岡エリアの物件買取も行っています。
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わずかに、エリアを外れてしまうのですが、査定はしてもらえないですか？

エリア外であっても扱える場合がありますので、一度ご相談ください。お待ちしております。

売却に費用はかかるのでしょうか？

マンション売却の際に、税金・印紙代、引越し費用などがかかります。これらを諸費用と言います。売却金額から諸費用を引いたものが手取り金額となります。

買い取り可能な物件の種類はありますか？　事業用不動産及び大型物件は買い取ってもらえますか？

マンション、戸建、土地、賃借人付の物件、法人社有バルク物件も買い取りいたします。

住まいを売ると税金はどうなりますか？

固定資産税はその年の1月1日現在の所有者に課税されます。そのため、売却後も翌年に納税通知書が届く場合がありますのでお客様が納付する必要があります。ただし、引渡日を基準として、日割り計算された金額を弊社が負担いたします。また、確定申告が必要となる場合もございます。　詳しい事に関しましては、お問い合わせ下さい。

御社に何度も行かなければならないですか？

必ずしも来社しなければならないという事はありません。場所に関してはお客様のご都合に合わせますので、担当者にお申し付け下さい。

登記済証（権利証）を紛失してしまいましたが、買取はできますか？

権利証がない場合は、司法書士または弁護士による本人確認などの手続きがございますが、不動産売却や登記の手続きは可能です。手続きの内容・費用などに関しては担当者よりご説明させていただきます。

② 買取査定に関するよくあるご質問

買い取り査定ってどんな事をするのですか？

物件の長所、短所、取引相場、路線価、公示価等、いただいた情報を元にあらゆる角度から調査し、弊社が直接下取りする価格を通常は7営業日以内にご回答いたします。売却をお急ぎの際は、担当者へお申し付け下さい。

査定をお願いすると必ず売らなければならないのですか？

いいえ。
ご提案した査定価格を元に売却をご検討いただければ結構です。将来的なご売却をお考えの方もお気軽にご相談ください。

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③ バリューアップに関するよくあるご質問

バリューアップをお願いしたら、売却までの最短期間はどのくらいですか？

内装内容にもよりますが、３ヶ月から６ヶ月ぐらいです。但し、バリューアップパッケージには買取保証の有効期限６ヶ月がございます。

バリューアップした物件は、インテリックスのみでの販売になるのですか？

売主はあくまでもお客様になりますので、インテリックスはコンサルティング業務だけでなく、指定流通機構（レインズ）への物件登録、近隣の不動産会社へも物件情報を紹介し、広く販売活動をします。

仲介手数料はかかりますか？

バリューアップパッケージをご利用の場合や買取保証時インテリックスとの売買契約が成立した場合、規定の仲介手数料が発生します。
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④ 売却（仲介）に関するよくあるご質問

売却するときには、どのくらいお金がかかりますか？

具体的には以下のようなものがあげられます。
仲介手数料、抵当権抹消費用、契約印紙代などがかかります。
また売却によって利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかります。

査定をしたら売らなければいけないのですか？

売却を依頼するかしないかについては、お客様ご自身で判断していただきます。
査定結果を参考にしていただくだけでも結構です。

チラシや広告には、別途費用が必要ですか？

原則は必要ありません。ただし、お客様のご要望により、特別な広告を実施する場合などは実費をご負担いただく場合がございます。

販売時にはどのような販売活動を行うのですか？

新聞折込チラシや手撒きチラシなどで広く物件情報を発信するほか、住宅雑誌・ホームページへも掲載します。
オープンハウスを開催して購入希望者に建物内部を実際にご覧になって頂くことも早期売却への近道です。
指定流通機構（レインズ）への物件登録近隣の不動産会社へも物件情報を紹介し、広く購入希望者を探索します。
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⑤ その他よくあるご質問

契約不適合責任免責とは？

契約不適合責任とは、売買で引き渡された目的物が瑕疵(欠陥がある状態)など品質等に関して契約の内容に適合しないものであるときは、売主が買主に対して負う責任の事です。この場合、売主は買主から不具合等の修補等を請求されますが、相当の期間内に修補等が行われない場合には代金の減額を請求されることもあります。個人間での取引（買主が個人）の場合は契約不適合責任が生じますが。宅建業者である弊社が中古マンションの買主になる場合は、原則として売主は免責となります。

売却契約に必要なものはありますか？

本人の場合は権利証（ご提示いただきます）、実印、印鑑証明書（３ヶ月以内のもの）、固定資産税納付書、印紙代（売買金額によって変わります）、身分証明書（免許証などご本人と確認できるもの）が必要となります。　代理人立会い希望の場合はお問い合わせ下さい。
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