さっそく理想の住まいを具現化するため、グループ会社のリノベーションを得意とする不動産仲介 インテリックス住宅販売 へ相談。まずは、住まい探しの3P（Price・Place・Plan）を洗い出しました。

2度目の購入になるＡは「住宅ローンは借金をするというより、家賃感覚」という考え。月々の支払は、住宅ローン返済額に管理費、修繕積立金も加算することを想定して無理のない計画に。そこにボーナス払いを加えて支払計画を組みたてた。そのうえ「極力預金を減らしたくない。リノベーション費用も、仲介手数料などの諸経費も全部住宅ローンで！」というワガママな資金計画を仲介担当に相談。銀行の審査を経て、住宅ローンの上限3,450万円に決めました。「目安がわかり、現実味も出て、モチベーションがあがり前進しました！」。

通勤時間30分程度で、駅まで徒歩5分以内、商店街のある下町情緒を感じる駅が条件。「大江戸線の牛込神楽坂駅とか、副都心線の雑司が谷や谷根千あたり。加えて重視したのが、「将来何があるかわからないから･･･今後売りやすい、貸しやすい都心！」でした。

「以前の購入は50㎡未満だったから、減税も何もなくて悔しかった」ということで、今回は、登録免許税や住宅ローンの税制優遇の主な条件である50㎡以上の耐震適合証明が取得できる物件を探すことにしました。

理想の住まいが見えてきたところで、いよいよ物件探し。3,450万円の住宅ローン上限に対し、諸経費を250万円、リノベーション費用を400～800万円と想定。2,500万円を基準として、物件探しを開始しました。

仲介担当者に依頼すると同時に、自分でも不動産ポータルサイトで物件探し。[都心エリア／2,000～3,000万円／駅徒歩5分以内／50㎡以上]で検索。「望む条件の物件が無い！築40年以上ばかり。知ってる全てのポータルサイトをチェック。気になるエリアの大手仲介の店舗サイトもチェックしました。当社の買取営業担当者にも声をかけました。が、無いんです。」

「環境がいい郊外に良い物件があるのはわかってたけど、働きマンとしては利便性は譲れない。長い通勤時間や満員電車のストレスは避けたい。」都心へのこだわりを捨てられないのがシングル女性です。「駅から7分でもいいか。今の面積より広ければ50㎡をきってもいいか。」自分のライフスタイルや予算と、物件価格を照らし合わせ、細かい要望や条件の微調整を繰り返すのが物件探しです。

そこで「リノベーションをしたくて購入するのだから、築年数が古くてもいいよね、税制優遇が無くても安ければいいよね、と自分に言い聞かせ始めました(笑)」妥協点をつくって、選択肢を広げ、物件探しは続きます。

探す中で見えてきた自分のこだわりや調整した条件、妥協点はもちろん、自分の希望のリノベーションも仲介担当者と共有しました。そして、絞り込んだ物件を仲介担当者の提案物件と共に相談。「『内見したり、解体しなきゃリノベ費用はわからないよ』と言いつつ、販売図面と当社事例などで、リノベーションができる範囲や可能性、概算費用を話してくれたので、物件の取捨選択は進み、築年数に対する若干の妥協感もリノベーションの楽しみに変わってきました。」マンションを熟知しリノベーション工事をいくつも体験してる担当者をパートナーとし、アドバイスを受けることにより、選択眼も身についていきます。